C февраля 2005 года до февраля 2019 года объём ипотечных кредитов вырос со 115,3 млрд до 1,3 трлн тг. Текущее значение суммы выданных ипотечных кредитов является рекордным за всю обозримую историю рынка кредитования РК.

Мировой экономический кризис 2007–2008 годов, который также повлиял на экономику Казахстана, привёл к тому, что в феврале 2010 года объём ипотеки упал на значительные 5,6% за год, составив 683,3 млрд тг (в феврале 2009-го — 723,8 млрд тг). В те годы доля ипотечных кредитов составляла 8,9% от совокупного объёма кредитования. Удельный вес ипотеки снижался вплоть до 2016 года, составив 7,2%. И только в 2018 году рынок ипотечных кредитов перешёл из стагнации в фазу оживления, преодолев отметку в 1 трлн тг и увеличив рыночную долю до 8,7%. Среднегодовые посткризисные темпы роста ипотеки составляют 6,8% год к году.

На данный момент (по итогам февраля 2019-го) объём ипотечных займов достиг 1,3 трлн тг, увеличившись за год на 22,5%. Их удельный вес составил 10,7%, что является рекордным показателем, какого не было даже в докризисные годы. Кроме того, по темпам роста ипотека превосходит другие виды кредитования: потребительские кредиты (+13,5% год к году) или, к примеру, кредиты малому бизнесу (−20,3% за год).

Одна из основных причин «ипотечного бума» — запуск новой ипотечной госпрограммы «7-20-25», в рамках которой предлагаются одни из наиболее выгодных условий ипотечного кредитования.

Заметим, в структуре ипотечных займов основную часть занимают кредиты в национальной валюте. В 2005 году доля ипотечных кредитов в национальной валюте составляла всего 10,6% (12,2 млрд тг), тогда как в феврале 2019-го их доля составила 96,9% (1,3 трлн тг). Причиной стали всё те же жилищные госпрограммы, которые предоставляют займы на покупку жилья только в тенге, без привязки к иностранной валюте.

В региональном разрезе наибольший объём займов сконцентрирован в Алматы — 345 млрд тг (+15,3% год к году), Нур-Султане — 344,1 млрд тг (+30,8%) и ВКО — 76,5 млрд тг (+16,7%). В перечисленных регионах сконцентрировано 57,2% (765,6 млрд тг) всех выданных ипотечных займов. В Алматинской области наблюдается наибольший прирост: 47,8% за год, объём займов — 25,8 млрд тг.

По состоянию на март 2019 года базовая ставка Нацбанка РК равна 9,25%. В 2018 году регулятор снижал ставку 3 раза в течение года, что позитивно повлияло на ставку вознаграждения БВУ по ипотечному кредитованию. Это, в свою очередь, также должно стимулировать кредитный рынок. На конец февраля 2019 года средневзвешенная ставка вознаграждения БВУ по ипотеке составила 8,2%, в прошлом году — 10,2%: снижение сразу на 2 п. п.

В то же время потенциал рынка ипотечных кредитов в полном объёме могут раскрыть на данный момент лишь госпрограммы, предлагающие доступные условия кредитования. По состоянию на 4 апреля в рамках «7-20-25» за неполный год функционирования программы уже одобрено 6,5 тыс. заявок на общую сумму в 77,5 млрд тг.

При сохранении текущих темпов развития рынка ипотечных займов по итогам 2019 года их объём может достигнуть отметки в 1,6 трлн тг.