Инвестиции растут, результативность - падает: на фоне увеличения капвложений в жилстрой на 19% за год, ввод жилья в эксплуатацию впервые за много лет уходит в минус

Инвестиции в жилищное строительство по итогам I квартала 2018 года увеличились на 19,1% год-к-году, с 173,4 до 206,6 млрд тг. Основной источник инвествливаний - собственные средства застройщиков (87,6% от портфеля, 181 млрд тг, годовой рост - на 27,5%).

Бюджетный вклад в жилстрой суммарно составляет 6,9% от инвестпортфеля, или 14,3 млрд тг (годом ранее - 12,9 млрд тг). Примечательно, что капвложения из местных бюджетов резко выросли - на 36,5% за год, до 9,4 млрд тг за I кв. текущего года, в то время как инвестиции из республиканского бюджета сократились на 18,3% год-к-году, до 4,9 млрд тг.

Инвестиции за счет банковского кредитования сократились на 13,4% за год, до 6,4 млрд тг (3,1% от портфеля), за счет прочих заемных средств - сразу на 56,4%, до 4,9 млрд тг (2,4% от портфеля).

В многолетней динамике поток инвестиций в жилстрой уверенно нарастал. Так, например, за январь-декабрь 2017 совокупные объемы инвестиций выросли на 16,7% к прошлому году, до 979,8 млрд тг*. А за пятилетку (2012-2017 года) суммарный рост инвестиций, направленных на строительство жилья, увеличился более чем вдвое.

^{*данные за 2017 год - оперативные, и могут отличаться от уточненных годовых, которые будут предоставлены КС МНЭ РК позже.}

В то же время, на фоне непрерывно усиливающейся инвестподдержки жилстроя, показатели ввода жилья в эксплуатацию уходят в минус впервые за многие годы.

Так, за I кв. 2018 было введено 2,9 млн кв м жилья, против 3,1 млн кв метров годом ранее (заметные минус 8,1%). Последний раз проседание показателей по итогам I квартала было зафиксировано лишь в 2013 году (минус 12,5% к аналогичному периоду 2012 года). Впрочем, по итогам всего 2013 года показатели жилстроя вышли в небольшой, но все же плюс, обогнав 2012 год на 1,5%. В дальнейшем годовые темпы роста объемов ввода жилья оставались высокими: 9,8% в 2014 году, 18-19% - с 2015-2016 годах, 6,2% - в 2017.

Примечательно, что «виновники» спада в текущем году - строительные компании. Так, объем введенного частными застройщиками жилья сократился по итогам I кв. 2018 на 12,7% за год, при этом ввод жилья населением увеличился на 0,6%, стойкомпаниями - сократился сразу на 24,2%.

Госзастройка - в ощутимом плюсе (на 22,7% год-к-году, до 190,2 тыс. кв м), как и строительство жилья иностранными компаниями (сразу в 2,4 раза за год, до 137 тыс. кв м в I квартале 2018).