Рынок недвижимости РК сохраняет положительную динамику, однако развитие замедляется под влиянием инфляционного удорожания, инфраструктурных ограничений крупнейших застраиваемых регионов, а также регуляторных и налоговых изменений. Строительный сектор снижает темпы ввода новых объектов, что влияет на весь кластер, включая производителей стройматериалов.
По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в январе текущего года количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 10,3%. За первый месяц было продано и куплено 27,7 тыс. квартир и частных домов. Даже с учётом сезонного спада январь 2026-го оказался слабее аналогичного периода прошлого года.
Ситуация связана с новыми регуляторными мерами, включая НДС для застройщиков в размере 16%, предполагаемыми изменениями ипотечной политики и ростом цен на жильё. За год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась более чем на 100 тыс. тг, достигнув 604,8 тыс. тг.
По итогам 2025-го общая площадь введённого в эксплуатацию жилья достигла рекордных 20,1 млн кв. м. При этом темп роста замедлился до 6%, против более чем 8% в 2024-м и почти 14% в 2023-м. В текущем году застройщики ожидают дальнейшего роста цен и сдержанного развития рынка.
Схожую оценку и дают производители строительно-отделочных материалов. Например, по прогнозам Alina Group, в 2026–2029 годах ввод жилья в эксплуатацию в РК составит 18-19 млн кв. м, что соответствует нулевому росту. Alina Group работает на рынке сухих строительных смесей и лакокрасочной продукции 36 лет, объединяя 19 промышленных площадок в разных регионах и занимая более 40% рынка. В портфель холдинга входят бренды AlinEX и Alina Paint.
В ответ на структурные изменения рынка Alina Group инициирует профессиональную отраслевую дискуссию. 17 апреля в Алматы компания проведёт первую Международную конференцию строительно-отделочной отрасли — ProForum Central Asia 2026. В мероприятии примут участие отечественные и международные эксперты, а география интересов охватывает всю Центральную Азию.
