По итогам первого полугодия ипотечный портфель БВУ РК достиг 5,5 трлн тг — сразу на 13%, или на 635,3 млрд тг, больше, чем годом ранее.
Наибольший рост объёма ипотечных займов демонстрирует юг страны: так, в Туркестанской области объём кредитов граждан на приобретение жилья увеличился за год сразу на 77,4%, до 50,7 млрд тг, в Шымкенте — на 15,9%, до 301 млрд тг, в Алматы — на 14,2%, до 1,3 трлн тг. В топ-5 регионов по годовому приросту также вошли Карагандинская и Западно-Казахстанская области.
Ежегодный стабильный рост объёма ипотечных займов показывает нарастающий спрос на жильё. Собственное жильё было и остаётся очень чувствительным и острым вопросом для казахстанцев, особенно на юге страны. Подобная потребность в ипотеке именно здесь легко объясняется: южные регионы сами по себе — самые густонаселённые, а кроме того, именно в них наблюдаются наиболее высокие показатели рождаемости.
Так, например, общий коэффициент рождаемости в Туркестанской области по итогам первого полугодия достиг 24,8 на 1000 человек, а в Шымкенте — 23,6, то время как в среднем по РК он составил всего 18,4. Более того, прирост численности родившихся продемонстрировал всего один регион РК — Алматы: плюс 1,2%, до 17,2 тыс. человек. При этом в целом по республике показатель уменьшился на 2,6% за год.
С учётом колоссального спроса решением проблемы потребности юга страны в доступном жилье и доступной ипотеке могут быть крупные надёжные застройщики, которые работают с банками в ипотечном сегменте, предлагая интересные продукты населению.
К примеру, сегодня на рынке есть совместные ипотечные программы таких гигантов строительного рынка, как BI Group и Bazis-A с Halyk Bank, есть ипотека от Altyn Bank с BI Group («Оңай») и BAZIS-A («Тамаша»), есть продукты от Банка ЦентрКредит, есть ипотека от Freedom Bank с целым рядом застройщиков (BI Group, City Otau, Корпорацией Shymkent и другими). Интересны и многочисленные, в том числе совместные с застройщиками, жилищные программы от профильного института развития — Отбасы банка.
Посмотреть подробности, подобрать город, жилой комплекс и ипотечную программу можно на сайтах самих строительных компаний (например, здесь).
Совместные проекты застройщиков и финансовых институтов в целом призваны облегчить для казахстанцев путь к заветным «квадратам».
Так, например, формация BI Group — BI Finance предлагает партнёрские решения с БВУ по принципу цифрового брокера. Заявка покупателя на ипотеку подаётся одновременно в несколько финансовых учреждений, при этом BI Finance помогает с подготовкой заявки и подбором удобной схемы ипотеки или рассрочки. В совместных продуктах, разработанных с банками, компания субсидирует конечную ставку для клиента, предлагая ипотечные займы по ставке от 0,1% сроком до 5 лет и по ставке 13,9% до 15 лет. Важный момент: процессы BI Finance интегрированы с Первым кредитным бюро РК, что позволяет проводить первичный скоринг покупателя и заметно повышает скорость и вероятность одобрения сделки.
Эти и другие проекты, облегчающие доступ к ипотечным займам и формирующие рынок доступного жилья, сегодня крайне важны и актуальны, а жилищный вопрос — ключевая часть социального благополучия казахстанцев.